Phasen des Immobilienverkaufs
Phasen des Immobilienverkaufs über PlanetHome Immobilien Austria.

Phasen des Immobilienverkaufs

Phasen des Immobilienverkaufs


  • 1. Marktanalyse

    • (Immobilienvergleich,
    • allg. Marktdatenerhebung)
    • Bewertung,
    • Preisfestsetzung
    • Aufklärung über Transaktionskosten, Nebenkosten des Immobilienerwerbs insb. Steuern,
    • Verbraucherrichtlinie
    • Energieausweisvorlagegesetz usw.
  • 2. Vorbereitung der Vermarktung

    • Organisation
    • Dokumentation
    • diverse Unterlagen einholen bei Gemeinde, Baupolizei, Gericht
    • Hausverwaltung etc., Unterlagen prüfen, vervollständigen und verwalten/dokumentieren
  • 3. Aufbereitung aller Infos zur Immobilie

    • Professionelle Fotos erstellen ,
    • Fotos mit Bildbearbeitungssoftware nachbearbeiten,
    • verkaufsfördernde Grundrisse erstellen (Planbearbeitung),
    • Objektanlage in interner Datenbank,
    • Aussagekräftige Beschreibung erstellen > Exposé
  • 4 a. Marketingmaßnahmen intern

    • Marketing über Interessentendatenbank (Exposé-Versand an Kunden mit entsprechendem Suchprofil),
    • Veröffentlichung auf PHIA-Homepage
  • 4 b. Marketingmaßnahmen im Umfeld der Immobilie

    ,
    • Anbringung von Verkaufsnase/Transparent,
    • Information an Nachbarn bzw. Hausverwaltung
  • 4 c. Marketing extern Bewerbung auf diversen Immobilien-Portalen

  • 5. Management der Interessenten

    (Information, Dokumentation), Bearbeitung der Anfragen, Korrespondenz (E-Mail, Telefon), Exposéversand an Interessenten, Einladung zur Besichtigung an Interessenten, Organisation und Durchführung aller Besichtigungen (2, 3, 4 …), Nachfassen bei Interessenten (E-Mail, Telefon)
  • 6. Angebotsphase:

    • Definition und Beschaffung fehlender Informationen
    • Einholung verbindlicher Anbote von konkreten Interessenten
    • Prüfung und Weitergabe der Angebote an Verkäufer
    • Förderung von Konsens zwischen den Vertragsparteien
    • Optional: direkte Kontaktaufnahme zu Bank Austria (Finanzierung)
  • 7. Kaufvertrag-Abschlussphase

    • Weitergabe sämtlicher Informationen an Kaufvertragserrichter
    • Optional: Weitergabe sämtlicher Informationen an finanzierende Bank
    • Anwesenheit bei Kaufertragsunterzeichnung
    • Physische Übergabe der Immobilie an Käufer (Wohnungschlüssel)
    • Erstellung eines Übergabeprotokolls
    • Information an Hausverwaltung, Gemeinde etc.